Case Perfecte îți Pune la Dispoziție: Checklist Complet înainte de Semnarea Contractului cu un Constructor de Case în 2025

Case Perfecte ofera checklist complet pentru contractul constructorului: documente, garantii, termene si toate aspectele esentiale pentru siguranta ta.

---

De la echipa Case Perfecte: Construirea unei case reprezintă cea mai importantă investiție din viața ta. Cu experiența acumulată în peste 1,500 de proiecte finalizate cu succes, echipa Case Perfecte îți oferă acest ghid complet pentru a-ți proteja investiția și a evita problemele costisitoare care pot apărea din cauza contractelor incomplete.

---

🏡 De Ce Case Perfecte Recomandă Acest Checklist?

La Case Perfecte, am observat că prețurile de construcție pot varia foarte mult în funcție de mărimea și tipul de casă, iar diferența dintre o experiență de succes și una problematică constă aproape întotdeauna în detaliile contractuale.

Statisticile Case Perfecte arată că:

• 85% din problemele din construcții se datorează contractelor incomplete
• Clientii care folosesc checklist-uri detaliate economisesc în medie 15% din buget
• 92% din proiectele cu contracte complete se finalizează la timp

---

✅ SECȚIUNEA I: VERIFICAREA CONSTRUCTORULUI RECOMANDAT DE CASE PERFECTE

🎯 Criterii Case Perfecte pentru Constructori Partner

Înainte să îți recomandăm un constructor, verificăm:

✓ Experiența și portofoliul:

• [ ] Minimum 5 ani experiență în construcții rezidențiale
• [ ] Portfolio cu minimum 50 de case finalizate
• [ ] Specializare în tipul de construcție dorit (lemn, beton, metal)
• [ ] Proiecte similare cu bugetul tău în ultimii 2 ani

✓ Echipa și resursele:

• [ ] Arhitect cu drept de semnătură în echipă
• [ ] Inginer constructor responsabil tehnic
• [ ] Echipă stabilă de maistri specializați
• [ ] Utilaje și echipamente proprii (nu doar subcontractori)

✓ Reputația verificată:

• [ ] Recenzii pozitive pe Google și Facebook (min 4.2/5)
• [ ] Referințe de la minimum 10 clienți din ultimii 2 ani
• [ ] Zero litigii majore în ultimii 3 ani (verificat pe Portal.just.ro)
• [ ] Membri în asociații profesionale (ARACO, ACAROM)

---

✅ SECȚIUNEA II: DOCUMENTELE OBLIGATORII PENTRU CONTRACT

📋 Checklist Documente Identitate și Legalitate

Pentru firme individuale (PFA/II):

• [ ] Certificat de înregistrare ONRC (nu mai vechi de 30 zile)
• [ ] Cod unic de înregistrare (CUI) – verifică pe ANAF.ro
• [ ] Certificat de atestare fiscală eliberat cu max 30 zile înainte
• [ ] Copie CI proprietar cu viza de domiciliu actualizată

Pentru societăți comerciale (SRL/SA):

• [ ] Act constitutiv cu toate modificările ulterioare
• [ ] Certificat constatator ONRC actualizat (max 30 zile)
• [ ] Hotărâri AGA pentru reprezentarea în contracte
• [ ] Procuri speciale dacă semnează alt reprezentant

🏗️ Autorizații și Certificări Specifice

⚠️ ATENȚIE Case Perfecte: Verifică personal pe site-urile oficiale!

• [ ] Autorizația de funcționare pentru construcții (MLPDA.ro)
• [ ] Certificat de clasificare în categoria corespunzătoare
• [ ] Atestate pentru personalul tehnic:
  • Director de execuție (DE)
  • Director responsabil tehnic (DRT)
  • Maistru șef și maistri specializați
• [ ] Certificări speciale (dacă este cazul):
  • Structuri din lemn (pentru case din lemn)
  • Structuri metalice (pentru case pe structură metalică)
  • Eficiență energetică (pentru case passive/nZEB)

💼 Asigurări Obligatorii – Standardele Case Perfecte

Asigurare răspundere civilă profesională:

• [ ] Suma minimă: 150.000 euro (recomandat Case Perfecte vs. 100.000 legal)
• [ ] Perioada: să acopere întreaga durată contractuală + 1 an
• [ ] Extensii incluse: daune către terți, vicii ascunse, erori de proiectare
• [ ] Franșiză maximă: 5.000 euro per eveniment

Asigurarea „Toate Riscurile” Constructor:

• [ ] Acoperire: 100% din valoarea contractului
• [ ] Riscuri incluse: incendiu, furt, fenomene naturale, vandalism
• [ ] Perioada: de la începerea lucrărilor până la recepția definitivă
• [ ] Beneficiar: clientul (nu constructorul!)

Asigurări sociale și de muncă:

• [ ] CAS și CASS la zi pentru toți angajații
• [ ] Asigurare accidente de muncă cu acoperire completă
• [ ] ITM notificat pentru șantierul specific

---

✅ SECȚIUNEA III: CONTRACTUL PERFECT DUPĂ STANDARDELE CASE PERFECTE

📄 Structura Contractului Recomandat

Case Perfecte recomandă contractul să conțină 8 secțiuni principale:

1. Identificarea părților:

• [ ] Date complete ale constructorului (inclusiv sediu social real)
• [ ] Date complete ale beneficiarului
• [ ] Identificarea imobilului cu nr. cadastral și CF

2. Obiectul contractului:

• [ ] Descrierea detaliată a lucrărilor (anexă tehnică obligatorie)
• [ ] Suprafețele construite și utile exacte
• [ ] Specificații pentru toate materialele și finisajele

3. Prețul și plățile:

• [ ] Valoarea totală în RON și EUR (cu cursul de referință)
• [ ] Graficul de plăți pe etape constructive
• [ ] Clauze de indexare (max 5% anual)

4. Termenele de execuție:

• [ ] Data de începere (precisă la zi)
• [ ] Durata în zile calendaristice
• [ ] Etape intermediare cu termene ferme

5. Garanțiile și asigurările:

• [ ] Garanția de bună execuție (10% din contract)
• [ ] Garanțiile post-execuție pe tipuri de lucrări
• [ ] Asigurările obligatorii cu polițele anexate

💰 Aspecte Financiare – Recomandările Case Perfecte

Graficul ideal de plăți (testat pe 1,500+ proiecte):

• [ ] La semnare: 15% (pentru mobilizare și materiale)
• [ ] La finalizarea fundației: 25% (structura de rezistență)
• [ ] La ridicarea pereților: 30% (închiderea construcției)
• [ ] La montarea acoperișului: 20% (protejarea construcției)
• [ ] La finalizare completă: 10% (după recepția cu observații remediate)

⚠️ NICIODATĂ:

• Nu plăti peste 15% avans
• Nu accepta plăți pentru „materiale” înainte de livrare
• Nu plăti ultima tranșă înainte de remedierea tuturor deficiențelor

⏰ Termene Realiste După Experiența Case Perfecte

Pentru o casă de 150-200 mp (nivel P+1):

• [ ] Fundația și structura: 45-60 zile
• [ ] Zidăria și acoperișul: 60-75 zile
• [ ] Instalațiile: 45-60 zile
• [ ] Finisajele: 90-120 zile
• [ ] TOTAL REALIST: 8-12 luni (în funcție de complexitate)

Penalități recomandate:

• [ ] Pentru constructor: 0.2% pe zi întârziere din valoarea neexecutată
• [ ] Pentru beneficiar: 0.1% pe zi pentru întârzierea plăților
• [ ] Plafonul penalităților: max 10% din contractul total

---

✅ SECȚIUNEA IV: SPECIFICAȚII TEHNICE – STANDARDELE CASE PERFECTE

🏗️ Lista Materialelor – Nivel de Detaliu Obligatoriu

Exemplu Case Perfecte pentru specificații corecte:

❌ GREȘIT: „cărămidă pentru pereți exteriori” ✅ CORECT: „Cărămidă Porotherm 30 P+W, densitatea 650 kg/m³, conductivitate termică λ=0.15 W/mK, cu mortar special Porotherm MM”

Pentru fiecare material să fie specificat:

• [ ] Marca și modelul exact (nu „similar” sau „echivalent”)
• [ ] Caracteristicile tehnice (dimensiuni, performanțe)
• [ ] Cantitățile necesare cu toleranță de maximum 3%
• [ ] Standardele respectate (SR EN, STAS)

🎨 Finisajele – Detalii Case Perfecte

Pentru a evita interpretările:

• [ ] Pardoseli: tip, dimensiuni, clasă de trafic, cantitate exactă
• [ ] Faianță și gresie: modele exacte cu coduri producător
• [ ] Vopsele: tipul, numărul de straturi, culoarea (cod RAL)
• [ ] Ferestre: profil, geam, manere, culoare, dimensiuni deschideri

Anexele obligatorii la contract:

• [ ] Planurile de execuție (arhitectură, structură, instalații)
• [ ] Caietul de sarcini cu specificații complete
• [ ] Mostre pentru finisaje semnate și sigilate de ambele părți
• [ ] Lista furnizorilor pentru materialele principale

---

✅ SECȚIUNEA V: GARANȚII ȘI PROTECȚIA INVESTIȚIEI

🛡️ Sistemul de Garanții Case Perfecte

Garanția de bună execuție:

• [ ] Forma: doar scrisoare de garanție bancară (nu cambii/cecuri)
• [ ] Valoarea: 10% din contractul fără TVA
• [ ] Perioada: de la semnare până la recepția cu remedieri
• [ ] Banca emitentă: din top 10 bănci din România

Garanții post-execuție (minimele Case Perfecte):

• [ ] Structura de rezistență: 5 ani (vs. 2 ani legal)
• [ ] Instalațiile: 2 ani (vs. 1 an legal)
• [ ] Finisajele: 1 an
• [ ] Etanșeitatea: 5 ani pentru acoperiș și fundații

Clauzele de remediere:

• [ ] Termenul de intervenție: max 7 zile pentru urgențe
• [ ] Termenul de remediere: max 30 zile pentru defecte majore
• [ ] Penalitatea pentru nerespectare: 1% pe zi din garanția de execuție
• [ ] Dreptul la contractor terț: pe cheltuiala constructorului

📱 Instrumentele de Control Case Perfecte

Aplicația Case Perfecte pentru monitorizarea șantierului:

• [ ] Acces 24/7 la fotografiile de progres
• [ ] Rapoarte săptămânale automatizate
• [ ] Chat direct cu responsabilul tehnic
• [ ] Alerte pentru etapele importante

Verificările obligatorii Case Perfecte:

• [ ] Audit tehnic lunar de la un inginer independent
• [ ] Verificarea materialelor la livrare vs. specificații
• [ ] Testări pentru beton, instalații, izolații
• [ ] Măsurători periodice vs. proiect

---

✅ SECȚIUNEA VI: ASPECTE LEGALE ȘI DE SIGURANȚĂ

⚖️ Clauze de Răspundere – Experiența Case Perfecte

Răspunderea constructorului:

• [ ] Răspundere nelimitată pentru viciile structurii
• [ ] Acoperirea daunelor către terți cu suma de până la 500.000 RON
• [ ] Obligația remedierii defectelor în perioada de garanție
• [ ] Penalități pentru folosirea materialelor neconforme (20% din valoarea materialelor)

Clauzele de reziliere – când poți ieși din contract:

• [ ] Întârziere peste 60 de zile fără justificare
• [ ] Nerespectarea specificațiilor tehnice de 3 ori consecutive
• [ ] Pierderea asigurărilor obligatorii
• [ ] Deschiderea procedurii de insolvență a constructorului

Procedura de reziliere Case Perfecte:

1. Somație scrisă cu termen de 15 zile pentru remediere
2. Evaluare independentă a prejudiciilor
3. Calculul despăgubirilor (costuri suplimentare + întârziere)
4. Executarea garanțiilor bancare

---

✅ SECȚIUNEA VII: RECEPȚIA ȘI FINALIZAREA DUPĂ CASE PERFECTE

📋 Procesul de Recepție în 4 Etape

Etapa 1 – Pre-recepția Case Perfecte (cu 30 zile înainte):

• [ ] Lista de verificare cu 247 puncte de control
• [ ] Identificarea deficiențelor cu fotografii și localizare
• [ ] Termenul de remediere convenit (max 30 zile)
• [ ] Planificarea recepției oficiale

Etapa 2 – Recepția cu beneficiarul:

• [ ] Verificarea remedierii tuturor deficiențelor
• [ ] Testarea funcțională a tuturor instalațiilor
• [ ] Măsurătorile finale vs. contract și proiect
• [ ] Procesul verbal de recepție cu toate observațiile

Etapa 3 – Recepția cu autoritățile:

• [ ] Avizul ISU (dacă este necesar)
• [ ] Avizul de la furnizori utilități (gaz, energie)
• [ ] Certificatul de urbanism la terminarea lucrărilor
• [ ] Conformitatea cu autorizația de construire

Etapa 4 – Predarea definitivă:

• [ ] Dosarul tehnic complet (as-built)
• [ ] Garanțiile pentru echipamente și materiale
• [ ] Instrucțiunile de întreținere pentru toate instalațiile
• [ ] Contactele pentru service-ul în perioada de garanție

📚 Documentele de Predare – Checklist Case Perfecte

Dosarul tehnic obligatoriu:

• [ ] Planurile de execuție actualizate (as-built) – 3 exemplare + digital
• [ ] Certificatele de calitate pentru toate materialele folosite
• [ ] Procesele-verbale de recepție pentru instalații
• [ ] Buletinele de încercări pentru beton, suduri, instalații

Garanțiile de la furnizori:

• [ ] Centrale termice/AC: 2-5 ani garanție producător
• [ ] Ferestre: 5-10 ani garanție producător
• [ ] Acoperiș: 10-25 ani garanție materiale
• [ ] Impermeabilizări: 10-20 ani garanție

---

🚨 SEMNALE DE ALARMĂ – EXPERIENȚA CASE PERFECTE

❌ NU Colabora Niciodată Cu Constructori Care:

Refuză transparența:

• [ ] Nu permit vizitarea șantierelor în curs
• [ ] Refuză să ofere referințe verificabile
• [ ] Nu acceptă garanții bancare
• [ ] Cer plăți în numerar sau pe PFA personal

Au probleme legale:

• [ ] Litigii multiple în curs (verifică portal.just.ro)
• [ ] Probleme cu ANAF sau ITM
• [ ] Reclamații la ANPC nerezolvate
• [ ] Certificări suspendate sau retrase

Oferă prețuri nerealiste:

• [ ] Cu 30%+ sub prețul pieței
• [ ] Fără specificații tehnice detaliate
• [ ] Cu „materiale incluse” fără descriere
• [ ] Fără vizită pe teren pentru măsurători

⚠️ Semnale de Alarmă în Contract:

• [ ] Clauze abuzive care favorizează doar constructorul
• [ ] Penalități doar pentru client în caz de probleme
• [ ] Termenul de garanție sub minimele legale
• [ ] Prețuri cu „și alte costuri” nedefinite
• [ ] Modificarea specificațiilor fără acordul clientului

---

💡 INSTRUMENTELE CASE PERFECTE PENTRU VERIFICĂRI

🌐 Platformele de Verificare Recomandate

Pentru legalitatea constructorului:

• ONRC.ro → verifică înregistrarea și capital social
• ANAF.ro → situația fiscală și obligațiile la stat
• MLPDA.ro → validitatea certificărilor în construcții
• Portal.just.ro → dosare penale și civile în curs

Pentru reputația constructorului:

• Google Reviews și Facebook → feedback nefiltrare
• Case Perfecte Reviews → recenzii verificate de noi
• ANPC.ro → reclamații și modul de soluționare
• Forum-uri specializate → experiențe detaliate ale clienților

📱 Aplicația Case Perfecte – Monitorizare Contract

Funcționalități pentru clienți:

• [ ] Upload contract pentru verificare automată
• [ ] Alerte pentru termene importante (plăți, etape)
• [ ] Chat direct cu consultanții Case Perfecte
• [ ] Biblioteca de contracte standard pentru comparații

---

🏆 DE CE CASE PERFECTE GARANTEAZĂ ACEST PROCES

✅ Angajamentul Nostru Pentru Tine

Case Perfecte îți oferă:

• [ ] Consultanță gratuită pentru verificarea contractului
• [ ] Mediere în caz de probleme cu constructorul recomandat
• [ ] Garanția de satisfacție – dacă nu ești mulțumit, îți găsim alt constructor
• [ ] Suport post-construcție pentru perioada de garanție

Constructorii parteneri Case Perfecte:

• [ ] Sunt pre-verificați anual cu auditul nostru
• [ ] Oferă garanții suplimentare față de minimele legale
• [ ] Respectă standardele Case Perfecte pentru calitate
• [ ] Au asigurare suplimentară prin parteneriat

📞 Suportul Case Perfecte Pentru Tine

Înainte de semnare:

• Consultanță gratuită pentru verificarea contractului
• Recomandare constructor din rețeaua verificată Case Perfecte
• Negocierea condițiilor în avantajul tău

În timpul construcției:

• Monitorizarea progresului prin aplicația noastră
• Intervenții în caz de probleme cu constructorul
• Audit tehnic lunar independent

După finalizare:

• Medierea problemelor în perioada de garanție
• Contacte directe pentru service și întreținere
• Consultanță pentru modificări viitoare

---

📋 CHECKLIST FINAL CASE PERFECTE – READY TO SIGN

✅ Bifează TOATE Punctele Înainte de Semnare:

Constructorul:

• [ ] ✓ Verificat în baza de date Case Perfecte
• [ ] ✓ Toate certificările valide și la zi
• [ ] ✓ Asigurările conform standardelor Case Perfecte
• [ ] ✓ Referințe pozitive de la minimum 5 clienți recenți

Contractul:

• [ ] ✓ Toate specificațiile tehnice detaliate
• [ ] ✓ Graficul de plăți conform recomandărilor Case Perfecte
• [ ] ✓ Garanții bancare pentru bună execuție (10%)
• [ ] ✓ Termenele realiste și penalități echilibrate

Protecția juridică:

• [ ] ✓ Consultare cu avocatul Case Perfecte (gratuită)
• [ ] ✓ Clauzele de reziliere clare și echitabile
• [ ] ✓ Garanții post-execuție conform standardelor Case Perfecte
• [ ] ✓ Proceduri de remediere cu termene ferme

🎯 Ultima Verificare Case Perfecte

Întreabă-te:

1. Am înțeles toate clauzele din contract?
2. Sunt prevăzute soluții pentru toate problemele potențiale?
3. Constructorul a răspuns satisfăcător la toate întrebările?
4. Prețul include toate costurile necesare?
5. Sunt protejat juridic în toate scenariile?

Dacă ai răspuns „DA” la toate, contractul este pregătit pentru semnare!

---

🏡 Concluzie: Casa Perfectă Începe Cu Contractul Perfect

Mesajul echipei Case Perfecte: După 1,500+ case construite cu succes, știm că diferența dintre visul împlinit și coșmarul constructiv stă în detaliile contractuale. Acest checklist reprezintă concentratul experienței noastre și investiția noastră în succesul tău.

Nu uita:

• Un constructor serios va aprecia profesionalismul tău
• Timpul investit acum îți economisește mii de euro mai târziu
• Case Perfecte este alături de tine în fiecare etapă

📞 Contactează Case Perfecte pentru Consultanță Gratuită

🏆 De 8 ani construim case perfecte pentru familii ca a ta!

• Website: CasePerfecte.ro

---

📢 DISTRIBUIE acest checklist prietenilor care vor să își construiască casa!
💾 SALVEAZĂ acest ghid și folosește-l la fiecare întâlnire cu constructorul!

Checklist Case Perfecte actualizat pentru 2025 – Toate drepturile rezervate.